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산후조리원 인수 시, 건물주와 계약할 때 확인할 사항

임차 규모가 크기 때문에 계약할 때는 신중해야 한다

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기사입력 : 2020.07.03 17:30
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[산후조리원 연합뉴스 김정욱 편집국장] = 기존에 운영 중인 산후조리원을 인수하고자 할 때 건물에 대해 신경 써야 할 계약 조건은 무엇이 있는지 알아보자.

 

부동산 계약.jpg

 

 

산후조리원은 건물 사용 면적이 넓다 보니 전체 임차료가 상당히 비싼 편이다. 그러므로 산후조리원을 승계 받을 때는 건물의 환경이나 건물주의 성향을 확인하는 것도 매우 중요하다. 이런 경우 어떤 점을 고려해야 하는지에 대해 알아보자.

 


1. 임차 계약은 건물주 입회하에 한다

임차 계약을 할 때는 반드시 건물주 입회하에 해야 한다. 그래야 건물에 대한 여러 가지 환경을 물을 수 있고, 건물주의 성향도 확인할 수 있기 때문이다.

 

2. 리모델링 공사 기간 무상 임차 요구

기존의 산후조리원을 인수하더라도 분명 리모델링 공사는 들어갈 것이다. 그러니 계약할 때는 건물주에게 산후조리원 리모델링 공사 기간만큼 무상 임차를 요구해야 한다. 상가 건물이라면 이는 충분히 요구할 수 있는 사항이다. 

 

3. 임차료는 장기간 동결하는 것으로 한다

상가건물 임대차보호법상 건물주는 매년 5% 범위에서 보증금이나 임대료를 올릴 수 있게 되어 있다. 하지만 요금 같은 불경기에 임차료가 인상되는 것은 임차인 입장에서 상당히 부담스러운 일이다. 그러므로 초기 계약 시 가급적 임차료 동결을 하도록 요청해 보자. 산후조리원은 임대 면적이 크므로 이런 요구가 이상한 것은 아니다.

 

4. 관리비에 어떤 비용이 들어가는지 확인할 것

건물 관리비에는 통상적으로 건물의 공용 면적을 관리하며 발생하는 공과금이나 주차관리비, 건물 관리인의 급여 등이 포함된다. 건물을 임차했을 때 발생할 예상 관리비를 확인하고, 그 비용이 어떤 곳에 쓰이는지도 확인하자.

 

5. 주차장

건물에는 각 층마다 할당된 주차 대수가 있다. 산후조리원으로 배정된 주차 대수는 몇 대이며, 방문객을 위한 무료 주차 시간은 얼마나 되는지 확인한다. 기계식 주차장(카리프트)의 경우, 관리인이 퇴근한 이후에는 어떻게 이용하는지도 확인한다.

 

6. 간판 위치

산후조리원 상호를 바꾸거나 간판을 바꿀 계획이라면 기존의 간판과 규격이 달라도 되는지, 또는 추가 간판을 설치할 수 있는지를 알아본다. 아무래도 상호가 바뀌면 디자인이나 글의 넓이도 바뀔 가능성이 높기 때문에 미리 알아봐야 한다.

 

 

 

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